Veelgestelde vragen
Park OverdeSchie

Mijn VanWonen is een persoonlijke omgeving die alleen voor jou toegankelijk is door in te loggen via de projectwebsite. Hier kan je actuele informatie vinden over het project. Ook vind je hier persoonlijke documenten en de gegevens van je contactpersonen.

VanWonen is vanaf het begin tot het eind benieuwd hoe je onze dienstverlening ervaart. Daarom sturen wij gedurende het proces een vijftal enquêtes naar onze klanten om te vragen of alles naar wens verloopt. Hiermee kunnen we in de toekomst onze kwaliteit van dienstverlening en die van onze partners verbeteren.

De voorbereiding van het nieuwbouw project is in volle gang. Tijdens een pre-sale laten wij je kennismaken met de verschillende woningtypes binnen een bandbreedte koopsom (van/tot prijs). Er wordt in deze fase hard gewerkt aan de definitieve afronding van het plan. Samen met de aannemer worden de details voor materiaalkeuze en de bouwkosten inzichtelijk gemaakt. Tijdens de presale kan je je  online inschrijven op één of meerdere bouwnummers en hierbij je voorkeur aangeven. Krijg je na de toewijzing een optie op een woning toegewezen, dan heb je de mogelijkheid deze woning te reserveren d.m.v. een reserveringsovereenkomst. De woning is dan voor jou gereserveerd tot het moment je de mogelijkheid krijgt een koopovereenkomst te ondertekenen.

Via de projectwebsite kan je je online inschrijven en je voorkeuren voor woningtype of bouwnummer aangeven. Dit doe je door op de projectwebsite te klikken op de button ‘interesse’. Allereerst vul je je NAW-gegevens in. Je ontvangt binnen enkele minuten een bevestigingsmail met daarin een link waarmee je de aanmelding kunt afronden en een account in Mijn VanWonen kunt aanmaken. In deze persoonlijke Mijn VanWonen omgeving kan je actuele informatie vinden over dit project en belangrijke gegevens inzien, wijzigen of aanvullen én wanneer beschikbaar: online inschrijven. Je kan één of meerdere bouwnummers aangeven die je voorkeur hebben. Je kan tevens een volgorde in deze voorkeur aangeven. Alleen volledig ingevulde online inschrijfformulieren tellen mee als inschrijving. Je ontvangt na de inschrijving een bevestiging per e-mail. Per (toekomstig) huishouden is slechts één inschrijving toegestaan, dubbele inschrijvingen worden uitgesloten.

Na het sluiten van de inschrijfperiode worden alle gegevens van de inschrijfformulieren verzameld en door ons gecontroleerd. Vervolgens worden de woningen digitaal toegewezen. Wij streven er naar om iedereen zo snel mogelijk na sluitingsdatum te informeren over de uitkomst van de toewijzing. Is er geen woning aan jou toegewezen, dan word je automatisch op de reservelijst geplaatst.

Dat is goed nieuws! Je wordt uitgenodigd voor een verkoopgesprek met de makelaar of de VanWonen klantmanager. In dit gesprek worden de (voorlopige) verkooptekeningen en alle bijbehorende verkoopdocumenten zorgvuldig met je doorgenomen. Alle verkoopdocumenten hebben wij verzameld in een uitgebreide verkoopmap. Denk hierbij aan de technische omschrijving, de meer-/minderwerklijst, etc. Heb je nog geen financieel adviesgesprek gedaan, dan is dit een goed moment.

Om zoveel mogelijk kandidaten de woning van hun voorkeur toe te wijzen gebruiken wij een digitaal toewijzingssysteem dat volgens een aantal criteria toewijst.

Aantal kandidaten per bouwnummer
Wij proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun eerste voorkeur toe te wijzen. Daarom kijken we eerst naar de eerste voorkeuren van kandidaten. Ben je de enige kandidaat voor een bouwnummer, dan wordt de woning aan jou toegewezen. Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer? Dan volgt een tweede beoordeling.

Financiële check
Bij meerdere kandidaten met een eerste voorkeur op een specifiek bouwnummer, kijken we naar kandidaten die een financiële check hebben geüpload. Zij krijgen voorrang op kandidaten zonder financiële check. Met een financiële check geef je jezelf én ons de zekerheid dat je de woning kunt betalen, door een lening bij de bank en/of (deels) via eigen middelen. Je hoeft in de financiële check géén opgave te doen van spaargelden en inkomensgegevens.

Nadat de verkoop is gestart, kun je de financiële check, een brief van je hypotheekverstrekker of financieel adviseur, uploaden in jouw persoonlijke account. De mogelijkheid hiervoor is beschikbaar zodra de inschrijfperiode is gestart en jij je voorkeuren voor de bouwnummers doorgeeft. Als jij je financiële check hebt geüpload en er zijn verder geen andere kandidaten met een financiële check en een eerste voorkeur op het gewenste bouwnummer, dan wordt de woning toegewezen aan jou.

Digitale toewijzing
Zijn er meerdere kandidaten met een eerste voorkeur voor een bouwnummer en hebben al deze kandidaten een financiële check? Dan wordt tenslotte willekeurig op basis van de aangegeven criteria de woning  digitaal toegewezen.
 

Bij het toewijzen van de woningen waarbij er meerdere kandidaten voor 1 bouwnummer zijn, kijken we of een kandidaat al een financiële check heeft laten doen. Een financiële check geeft aan dat je weet wat je bij de bank kunt lenen of toont aan dat je de koopsom uit eigen middelen kunt betalen. Je kan ons dit laten weten door een document van jouw bank, hypotheekadviseur of hypotheekverstrekker te sturen. Een financiële check heeft een geldigheidsduur van 3 maanden.

Bij nieuwbouwprojecten komt het soms voor dat de financiering van de woning niet haalbaar blijkt te zijn, dit is voor zowel jou als koper als voor ons jammer. Om teleurstelling te voorkomen is het daarom belangrijk dat geïnteresseerden die zich inschrijven goed op de hoogte zijn van hun financiële mogelijkheden. Wanneer alle kopers de zekerheid hebben van een financieringsverklaring, is de kans groter dat het project snel verkocht is en het project doorgang kan vinden.

Na het verkoopgesprek vraagt de makelaar of klantmanager of je een optie op de woning wilt. Een optie houdt in dat het bouwnummer tijdelijk voor jou gereserveerd wordt. Een optie verplicht je nog tot niets en is kosteloos. In deze bedenktijd kan je uitzoeken of je definitief over wilt gaan tot reservering/aankoop van de woning. Uiteraard beantwoorden wij jouw vragen graag zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen. Past de woning niet bij jouw woonwensen dan wordt de optie geannuleerd. Hiervan ontvangen wij graag een bevestiging per mail, waarna wij vrij zijn om een andere kandidaat te benaderen.

Bij nieuwbouw is er geen kosten kosten (k.k.), maar een koopsom v.o.n. Eenkoopsom vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Grondkosten: nadat de opschortende voorwaarden zijn vervallen word je over de grondkosten rente in rekening gebracht;
• Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
• Kosten van architect en overige adviseurs;
• Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra en riolering;
• Aanlegkosten telefoon en kabel;
• Gemeentelijke leges;
• Notariskosten voor de aankoop van je woning;
• Omzetbelasting (nu 21%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief worden aan je doorberekend) ;
• Kosten Waarborgcertificaat Woningborg

De kosten die niet in de V.O.N. prijs zitten zijn o.a:

• Kosten voor eventueel meerwerk;
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en kabel;
• De afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek;
• Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
• Renteverlies tijdens de bouw;
• En vergeet de inrichting van je huis en de tuin niet, zodat het helemaal je thuis wordt.

• Appartementen:
  - de 3-kamer appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats gelegen nabij het appartementengebouw. Deze parkeerplaats dient verplicht afgenomen te worden a €19.500,-.
  - het 4-kamer appartementen met bouwnummer 33 beschikt over een eigen parkeerplaats gelegen nabij het appartementengebouw. 
   
• Woningen:
  De eengezinswoningen beschikken over één parkeerplaats op eigen terrein of nabij de woning op het parkeerterrein. Enkel bouwnummer 1 beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein. 

In het project Park OverdeSchie bieden wij een beperkt aantal extra parkeerplaatsen op het parkeerterrein te koop aan, prijsrange € 19.500,- tot € 24.500,-. Deze parkeerplaatsen (slechts 10 stuks) kunnen alleen door kopers van een woning extra worden bijgekocht.  

Wanneer je de beslissing hebt genomen om tot aankoop over te gaan, wordt de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst voor jou in concept opgemaakt. Deze documenten zijn goedgekeurd door de projectnotaris en het Waarborggarantiefonds. De koopovereenkomst wordt gesloten met Grannu (aankoop grond) en de aannemingsovereenkomst met de aannemer Heembouw (bouw woning). Ter voorbereiding op de ondertekening ontvang je de concept overeenkomsten ter beoordeling. Voor vragen over de inhoud van beide overeenkomsten kan je terecht bij je makalaar of klantmanager. Na jouw akkoord worden beide overeenkomsten ter digitale ondertekening aangeboden.

Na goedkeuring van de overeenkomsten ontvang je de definitieve koop- en aannemingsovereenkomst per email. De documenten worden digitaal ondertekend: hierin zijn twee mogelijkheden.

1. Thuis ondertekenen: koop je samen dan ontvangt eerst koper één de email ter ondertekening en nadat deze is ondertekend ontvangt koper twee de email ter ondertekening.
2. Samen met klantmanager ondertekenen: Je kan ook samen met jouw klantmanager de inhoud van de overeenkomsten doorspreken om daarna gezamenlijk de overeenkomsten te ondertekenen (digitaal/fysiek).  Nadat alle personen ondertekend hebben, worden de overeenkomsten verwerkt en binnen een aantal werkdagen aan jou per e-mail verstuurd. Deze zijn dan ook te raadplegen in Mijn VanWonen.

Nadat je de door alle partijen ondertekende koop- en aannemingsovereenkomst per e-mail ontvangen hebt, gaat de bedenktijd van 1 kalenderweek in.

Bij een nieuwbouwwoning kan gekozen worden voor meerwerk, afhankelijk van jouw persoonlijke wensen. Hoewel je woning met aandacht is ontwikkeld, wil je misschien sommige zaken naar eigen wens uitvoeren. Hiervoor stelt de aannemer een ‘meer- en minderwerk-lijst’, ook wel koperskeuzelijst genoemd, beschikbaar.

Er zijn meestal 3 soorten aanvullende keuze-lijsten:

• ruwbouwlijst: bijv. uitbouw, indeling, dakkapel etc.
• afbouwlijst: bijv. wandcontactdozen, loze leidingen, etc.
• showroom: bijv. keuken, sanitair en tegelwerk.

Zodra de deadline voor het doorgeven van het gewenste meer- en minderwerk is verstreken, worden alle door jou gekozen opties (inclusief keuzes vanuit de showrooms) verwerkt in een opdrachtbevestiging en bijbehorende optietekening. Deze tekening is een vastlegging van hetgeen samen met je kopersbegeleider van Heembouw is aangegeven via de meer- en minderwerkopties.